Plan de city stade : comment préparer un dossier d’implantation pour le maître d’ouvrage ?

Dans une mission de bureau d’études ou d’architecte, le plan de city stade ne se limite pas à un rectangle coté avec deux buts et un panier. Le maître d’ouvrage attend un dossier d’implantation : un ensemble de pièces qui lui permet de valider l’emplacement, d’engager les autorisations, de consulter les fabricants et de préparer le chantier sans mauvaise surprise. Ce dossier précise l’emprise réelle de l’équipement, ses accès, ses circulations, ses interfaces avec les réseaux et les aménagements voisins, puis répartit clairement ce qui revient au concepteur et ce qui revient au fabricant. Les étapes générales d’un projet de city stade, les normes et le budget sont traités dans nos guides dédiés. Ici, l’objet est plus resserré : le contenu du dossier d’implantation, pièce par pièce, et son niveau de précision à chaque phase.

Ce que contient un dossier d’implantation

Un dossier d’implantation répond à trois questions du maître d’ouvrage, le plus souvent une collectivité : l’équipement tient-il sur la parcelle, que faut-il réaliser autour pour qu’il fonctionne, et quelles informations les entreprises ont-elles besoin pour chiffrer ? Il s’enrichit au fil des phases, de la faisabilité au dossier de consultation des entreprises.

Pièce	Faisabilité	Avant-projet	Consultation
Plan de situation	Oui	Oui	Oui
Plan de masse coté (emprise, accès, distances aux limites et aux habitations)	Esquisse	Coté	Coté et nivelé
Plan de l’aire de jeu et des équipements	Gabarit type	Modèle retenu	Gabarit fabricant hors tout
Coupe de principe (niveaux, pentes, hauteurs de frontons et pare-ballons)	–	Oui	Oui, avec cotes de niveau
Plan des réseaux existants et projetés	Recensement	Résultats des DT	Fourreaux, exutoire, raccordements
Notice d’usage (publics, sports, horaires, gestion)	Oui	Oui	Oui
Synthèse des contraintes (PLU, servitudes, protections, risques)	Oui	Complétée	Annexée
Estimation	Enveloppe	Par lots	Détail estimatif

En phase de faisabilité, un inventaire des équipements sportifs de proximité déjà présents dans le secteur évite de doublonner une offre existante. De nombreuses collectivités publient ces inventaires en données ouvertes, et le Recensement des équipements sportifs (RES) du ministère chargé des Sports couvre l’ensemble du territoire.

Fixer l’emprise : aire de jeu, structure et abords

Un piège courant consiste à reporter les dimensions de l’aire de jeu comme s’il s’agissait de l’emprise. Sur un terrain multisport, frontons, poteaux de pare-ballons, massifs de fondation et bordures débordent de l’aire de jeu ; la plateforme dépasse à son tour la structure ; les accès et les zones laissées libres autour de l’équipement complètent l’ensemble. Le plan de masse doit donc distinguer au moins trois contours : aire de jeu, hors tout de la structure, limite de plateforme et d’abords.

Les dimensions elles-mêmes varient d’un modèle à l’autre et d’un projet sur mesure à un format standard. Les exigences de sécurité applicables aux équipements sportifs en accès libre, fixées par la norme NF EN 15312, et celles du décret n° 96-495 du 4 juin 1996 sur les buts et paniers, se traduisent sur le plan par des gabarits et des zones à respecter, que seul le fabricant peut fournir pour son modèle.

Orientation, niveaux et eaux pluviales

Un axe longitudinal proche du nord-sud limite l’éblouissement des joueurs en fin de journée. Les niveaux se fixent à partir du levé : cote de plateforme finie, pente d’évacuation, raccordement au terrain naturel sans marche ni ressaut aux accès. La coupe de principe montre où l’eau part, jusqu’à quel exutoire, et comment elle ne revient pas sur l’aire de jeu depuis les abords.

Distances au voisinage

Les impacts de ballon sur les frontons et les grilles font partie du fonctionnement normal d’un city stade. Le plan de masse indique donc les distances aux façades les plus proches, aux fenêtres et aux jardins privatifs. Ces cotes alimentent le choix des matériaux – structure tout métal ou combinaison métal et plastique recyclé, par exemple – et la position des accès, que l’on éloigne des habitations quand la parcelle le permet.

En cas d’éclairage, l’arrêté du 27 décembre 2018 relatif aux nuisances lumineuses inclut les équipements sportifs de plein air dans son champ. Il fixe peu d’obligations chiffrées pour cette catégorie, mais le principe d’éviter toute lumière intrusive vers les logements s’applique : orientation des projecteurs et horaires d’allumage se prévoient dès le plan.

Accès, circulations et interfaces avec les autres aménagements

Un city stade vit à travers ses accès. Le dossier précise le nombre et la largeur des entrées, un cheminement accessible et continu depuis l’espace public, l’accès des engins d’entretien et celui des secours. Il anticipe aussi l’accès chantier : largeur de passage, portance, zone de stockage et de levage pour la structure, que l’on oublie facilement dans un parc ou une cour d’école.

Les interfaces avec les aménagements voisins se dessinent explicitement. Une aire de jeux pour enfants trop proche expose les plus petits aux trajectoires de ballon ; une voie ou un parking impose des pare-ballons plus hauts ; des arbres existants posent la question des racines sous la plateforme et des feuilles sur le revêtement ; l’éclairage public peut, ou non, suffire en soirée. Bancs, corbeilles et stationnement vélos trouvent leur place sur le plan de masse plutôt qu’au moment de la réception.

Réseaux : la déclaration de projet de travaux

Avant tout projet à proximité de réseaux, le maître d’ouvrage consulte le guichet unique « Réseaux et canalisations », puis adresse une déclaration de projet de travaux (DT) à chaque exploitant concerné ; l’entreprise transmet ensuite sa déclaration d’intention de commencement de travaux (DICT), comme l’explique Service Public Entreprendre.

Selon la foire aux questions du guichet unique, la DT doit être renouvelée si la commande des travaux n’est pas signée dans les trois mois suivant la consultation, sauf dispositions prévues au marché. Les réponses des exploitants se reportent sur le plan des réseaux, avec les fourreaux à créer pour un éclairage ou une vidéoprotection futurs.

Autorisations et contraintes à instruire

Le code de l’urbanisme soumet à permis d’aménager les aires de jeux et de sports de plus de deux hectares (article R421-19, h), seuil qu’un city stade isolé n’atteint pas. D’autres régimes peuvent pourtant s’appliquer : les secteurs protégés comme les sites classés ou les réserves naturelles relèvent de règles plus strictes, et les affouillements ou exhaussements de plus de 2 m sur au moins 100 m² nécessitent une déclaration préalable lorsqu’ils ne sont pas liés à un permis de construire. Le règlement du PLU fixe enfin reculs, hauteurs, aspect et clôtures. La synthèse des contraintes du dossier recense ces points et le service instructeur les confirme.

Les autres contraintes se listent dans la même pièce : servitudes d’utilité publique, plan de prévention des risques, périmètres de protection patrimoniale, règlement de la zone en matière d’imperméabilisation. Côté financement, les dispositifs publics demandent souvent plans et estimation au dépôt : notre article sur les subventions city stade précise les pièces attendues.

Répartition des pièces entre concepteur et fabricant

Une question mérite d’être tranchée dès la convention de mission : qui dessine quoi ? La répartition ci-dessous sert de base à cette convention et au CCTP.

Pièce	Produite par	Validée par
Levé topographique et plan de situation	Géomètre ou bureau d’études	Bureau d’études
Étude de sol	Géotechnicien missionné par le maître d’ouvrage	Bureau d’études
Plan de masse et coupes de principe	Bureau d’études ou architecte	Maître d’ouvrage
Gabarit hors tout et plan de l’aire de jeu du modèle	Fabricant	Bureau d’études
Plans de fondations, massifs, platines, efforts transmis	Fabricant (calculs selon Eurocodes)	Bureau d’études, contrôleur technique
Plan des réseaux, fourreaux et exutoire	Bureau d’études	Maître d’ouvrage, exploitants
Notice de sécurité, d’utilisation et de maintenance	Fabricant	Maître d’ouvrage
DT / DICT	Maître d’ouvrage / entreprise	Exploitants de réseaux
Dossier de consultation	Bureau d’études, avec données fabricant	Maître d’ouvrage

Chez CAMMA Sport, qu’il s’agisse d’un Street Park ou d’un projet sur mesure, la conception passe par une analyse du besoin, éventuellement accompagnée d’une visite du site, puis par un plan technique adapté aux contraintes du projet, avant fabrication en France et pose par les équipes de l’entreprise.

Les gammes de city stade CAMMA Sport et leurs incidences sur le plan

CAMMA Sport conçoit, fabrique et installe des city stades en France, en plusieurs configurations. Sa page City Stade met en avant le Multisport Street Park en métal et deux espaces City Park : l’un tout métal, avec une structure en acier galvanisé et thermolaqué et un remplissage métallique, l’autre associant une structure métallique à des panneaux intégrant des lattes en plastique recyclé.

Le choix dépend du lieu, du niveau de fréquentation, des contraintes d’entretien et du rendu recherché ; une structure tout métal se justifie lorsque la résistance aux sollicitations et aux dégradations est prioritaire. Quand la parcelle impose des dimensions non standard, une forme en L, une pente, des réseaux enterrés ou un accès technique limité, CAMMA Sport étudie un terrain sur mesure en intégrant ces contraintes dès la conception.

Pour le bureau d’études, la gamme retenue n’est donc pas un détail de finition : elle peut modifier le gabarit hors tout, les solutions de fixation et les protections à reporter sur le plan de masse et la coupe de principe. Mieux vaut la fixer avant la phase d’avant-projet.

Checklist des informations à transmettre au fabricant

Pour qu’un fabricant produise un gabarit et des plans de fondation exploitables, le dossier transmis doit contenir au minimum les éléments suivants :

• le plan de masse avec l’emprise disponible, le nord et les distances aux limites et aux façades ;
• le levé altimétrique ou, à défaut, les cotes de niveau principales et la pente du terrain ;
• la nature du support existant et, si elle est disponible, l’étude de sol ;
• les sports souhaités, les publics visés et l’intensité d’usage attendue ;
• les accès prévus pour les usagers, l’entretien, les secours et le chantier ;
• les réseaux recensés et les réponses aux DT ;
• les contraintes du PLU et des éventuelles protections ;
• le calendrier visé et le dispositif de financement.

Questions fréquentes

Quelles dimensions reporter sur un plan de city stade ?

Il n’existe pas de dimension unique : les formats varient selon les modèles et les projets sur mesure. Le plan distingue l’aire de jeu, le hors tout de la structure et la limite de plateforme et d’abords, à partir du gabarit fourni par le fabricant pour le modèle retenu.

Faut-il un permis d’aménager pour implanter un city stade ?

Le permis d’aménager est exigé pour les aires de jeux et de sports de plus de deux hectares, ce qu’un city stade isolé n’atteint pas. Les secteurs protégés, les affouillements ou exhaussements importants et le règlement du PLU peuvent toutefois imposer une autre formalité : le service urbanisme confirme le régime applicable.

Qui réalise les plans de fondation d’un city stade ?

Le fabricant fournit les plans de massifs ou de platines et les efforts transmis au sol, calculés pour son modèle selon les Eurocodes. Le bureau d’études les intègre au projet et les fait valider, le cas échéant par le contrôleur technique.

Quelle norme s’applique à un city stade ?

Les équipements sportifs en accès libre relèvent de la norme NF EN 15312. Les buts et paniers sont soumis au décret n° 96-495 du 4 juin 1996, et la résistance des structures se vérifie selon les Eurocodes.

Comment connaître les réseaux présents sous l’emplacement d’un city stade ?

Le maître d’ouvrage consulte le guichet unique « Réseaux et canalisations », puis adresse une déclaration de projet de travaux à chaque exploitant concerné. Les réponses, reportées sur le plan des réseaux, orientent l’implantation et les précautions de chantier.

Un dossier qui fait gagner la phase chantier

Un dossier d’implantation complet transforme le plan de city stade en décision éclairée pour le maître d’ouvrage et en consultation sans zones grises pour les entreprises. Pour obtenir le gabarit, les données de fondation et un plan technique adapté à votre site, transmettez à notre bureau d’études votre plan de masse et la liste des contraintes identifiées.